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Image by Armando Arauz

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Se lograr alojamiento en Toronto

Cuando se aborda el tema del alojamiento, no es raro escuchar a familias expatriadas expresar su deseo de obtener un gran apartamento con al menos 3 o 4 habitaciones en Toronto. Sin embargo, temo tener que decepcionarte, ya que simplemente no existen aquí. Las viviendas en Canadá suelen ser considerablemente diferentes de lo que podrías conocer en tu país de origen.


Este artículo tiene como objetivo guiarte a través de las diferentes opciones disponibles para encontrar alojamiento en Toronto. Tus elecciones dependerán, por supuesto, de tu presupuesto y del tamaño de la residencia que estás buscando.



La realidad del mercado inmobiliario en Toronto


El mercado inmobiliario, ya sea para compra o alquiler, ha estado extremadamente tenso durante más de una década en la región de Toronto. Aunque el reciente aumento de las tasas de interés ha ralentizado ligeramente el mercado de ventas, al mismo tiempo ha intensificado la presión en el mercado de alquiler.

En promedio, la zona metropolitana de Toronto recibe más de 100,000 nuevos habitantes cada año. Esta significativa crecimiento demográfico solo se acompaña parcialmente con la construcción de nuevas viviendas. Como resultado, la demanda supera ampliamente la oferta disponible, y la competencia entre los futuros inquilinos es feroz. Es crucial conocer bien tu presupuesto desde el principio de tu búsqueda y estar preparado para presentar una oferta de alquiler en la primera visita.


Especificidades del mercado de Toronto


  • Las listas de viviendas mencionan el número de habitaciones. Las dimensiones a veces se indican en pies cuadrados (divide por 10 para obtener una aproximación en metros cuadrados), pero esta información no es obligatoria ni contractual. La superficie (muy aproximada) generalmente se calcula multiplicando la longitud total por el ancho total de la propiedad.

  • Los precios son negociables tanto a la baja como al alza. Puedes intentar proponer un alquiler inferior al solicitado si consideras que el precio no se ajusta al mercado. Por otro lado, no te sorprendas si un propietario vuelve hacia ti pidiendo aumentar tu oferta si un anuncio de alquiler ha generado mucha atención.

  • Todos los electrodomésticos, como el refrigerador, la cocina, el horno, el microondas, la lavadora y la secadora, están incluidos en la vivienda. Sin embargo, a veces es posible, para algunos apartamentos o dúplex, que la lavadora y la secadora se compartan con otros inquilinos.


Tipos de propiedades disponibles


Al mudarte a Toronto, puede ser difícil orientarse en el mercado de alquiler. Aquí tienes una visión general de los diferentes tipos de viviendas disponibles.


Apartamentos


Constituyen una opción ideal para parejas sin hijos o familias pequeñas (2 niños). Tienen la ventaja de estar disponibles en toda la ciudad, pero están más dispersos en los suburbios. Aquí hay tipos de apartamentos que puedes encontrar en Toronto:


  • Condominios

Los condominios son la opción de alquiler más común. Son propiedades privadas dentro de un edificio colectivo. Implican compartir algunos espacios comunes (vestíbulo, ascensor, terraza, etc.) y gastos compartidos con otros propietarios (las "confo fees"). Alquilar un condominio te da acceso a instalaciones modernas, a menudo en o cerca del centro. Las superficies suelen ser más pequeñas y es muy raro encontrar más de dos habitaciones.

  • Apartamentos

Los apartamentos están en edificios propiedad de una empresa de gestión. Todos los residentes son inquilinos y el alquiler incluye el mantenimiento de las áreas comunes. Los edificios de apartamentos suelen ser más antiguos que los condominios (construidos entre 1960 y 1980), pero a cambio, las superficies son más grandes. No es raro que las lavadoras y secadoras se compartan con otros inquilinos en forma de lavandería en el sótano.


  • Dúplex

Un dúplex/tríplex es una casa que se ha dividido en varias unidades (a menudo una unidad por piso), cada una con su propia entrada, cocina y áreas de estar. Todos los inquilinos tienen el mismo propietario privado. Puede suceder que la lavadora y la secadora se compartan entre los inquilinos.


  • Sótano (« Basement »)

Un sótano es un espacio habitable en el nivel inferior dentro de una casa privada que se alquila para su ocupación. Tiende a ser más húmedo y oscuro en comparación con otros espacios habitables, pero a menudo ofrece un alquiler más económico.



Casas


Para familias que buscan más de 2 habitaciones, deben recurrir a la casa. Las casas en el mercado de alquiler en Toronto suelen ser bastante antiguas. Se construyen de manera diferente a Europa. Estamos en la ciudad y el espacio es limitado, por lo que son alargadas y la distancia con los vecinos a menudo no es muy grande. Por lo tanto, no es raro ver casas mucho menos iluminadas que en Francia. Aquí tienes los tipos de casa disponibles:


  • Casa independiente (« detached »)

En Toronto mismo, estas casas no adosadas son el Santo Grial de las propiedades inmobiliarias y raramente se encuentran en alquiler a precios decentes. En las afueras de la ciudad, son un poco más comunes.


  • Bungalow

Un bungalow es una casa de un solo piso, generalmente independiente, con sala de estar, comedor, cocina, habitaciones y baño en un solo nivel. Los bungalows a menudo vienen con jardines más grandes.


  • Casa adosada (« semi-detached »)

A menudo no hay grandes diferencias entre las casas adosadas e individuales, excepto la proximidad al vecino y una forma generalmente menos ancha. Suelen tener todos el mismo diseño: planta baja con sala de estar, comedor y cocina en la parte trasera, un piso con las habitaciones y un baño, y un sótano terminado o no. Muy a menudo tienen un jardín o patio trasero llamado "backyard". Los garajes son bastante raros, pero suele haber un espacio de estacionamiento frente o al lado de la casa.


Dos casas adosadas a la izquierda y una casa independiente a su derecha.


  • Maisons de ville (« townhouse »)

Les maisons de ville sont assez modernes car leur construction est récente. Elles ont la particularité d’être mitoyennes des deux côtés. Il n’y a donc pas de séparation entre les maisons. Elles sont plus petites que les maisons mitoyennes ou individuelles et n’ont (sauf exception) pas de jardin à l’arrière mais peuvent avoir une terrasse au dernier étage. Elles font partie d’une résidence et ont souvent un stationnement en sous-sol.


Los precios de alquiler


No abordo los precios en detalle intencionalmente, ya que lo que es cierto hoy puede no serlo en seis meses. El mercado de la vivienda en Toronto y sus alrededores está tenso, y los precios tienden a aumentar de manera regular. No se descarta que también puedan disminuir significativamente en caso de estallido de una burbuja inmobiliaria.


Sin embargo, te proporciono algunas indicaciones de precios válidas hasta la última actualización de este artículo (noviembre de 2023):

  • Un condominio de 1 habitación en el centro se alquila entre 2500 y 3500 dólares.

  • Un condominio de 2 habitaciones en el centro se alquila entre 3500 y 5500 dólares.

  • Una casa semi-detenida de 3 habitaciones en las zonas residenciales de la ciudad se alquila entre 4500 y 6000 dólares.


* Presentar una oferta de alquiler significa presentar todos los documentos obligatorios al firmar el contrato de arrendamiento. Los documentos legales incluyen el formulario de solicitud de alquiler (proporcionado por el agente inmobiliario), tus recibos de sueldo, tu historial crediticio y el pago por adelantado del primer y último mes de alquiler. Si acabas de llegar a América del Norte y no tienes historial crediticio, es posible que debas presentar una carta de tu empleador y, a veces, estar dispuesto a aumentar la oferta en los pagos por adelantado. Ten en cuenta que el propietario siempre puede rechazar.


Nota: Todas las descripciones que he proporcionado en el artículo son generalidades; obviamente puede haber excepciones..


 

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